徵征聯合會計師事務所是台中逢甲會計師最佳稅務後盾

台中北區財產節稅規劃， 台中中區稅務會計服務推薦， 台中大雅稅務簽證

吳先生來電詢問，本人於109年10月1日贈與農地給兒子，經國稅局核定不計入贈與總額，若在列管期間內，經拍賣後，是否要補徵贈與稅。財政部高雄國稅局表示，按89年1月26日修正公布遺產及贈與稅法第20條第1項第5款前段規定，作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人者，不計入贈與總額，可免徵贈與稅，其目的係在獎勵農業用地繼續作農業使用，惟為防止受贈人於核准免稅後違規使用、廢耕或移轉等不將農業用地繼續作農業使用，致失租稅獎勵之目的，同款中段規定，受贈人自受贈之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用，且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳贈與稅。財政部高雄國稅局強調，若農業用地5年內之列管期間，經法院拍賣後，屬於受贈人未繼續作農業使用，依規定，須追繳贈與稅。(資料來源:高雄國稅局)

財政部臺北國稅局表示，納稅義務人向金融機構貸款購買自用住宅，嗣借新還舊「增額貸款」之利息支出，因非屬購屋借款之利息，不得列報為購屋借款利息扣除額。　　該局說明，所得稅法第17條第1項第2款第2目之5規定「購屋借款利息」得以作為扣除額，係為實現住者有其屋之政策目的，以減輕納稅義務人經濟負擔，是須為原始購屋向金融機構借款所支付之利息始有其適用，至因其他原因貸入款項所支付之利息，則無法列報購屋借款利息扣除額。納稅義務人如有轉貸或增貸，僅能就原始購屋貸款餘額部分所支付之利息列報扣除，且應檢附轉貸的相關證明文件，如原始貸款餘額證明書及清償證明書等影本供核，以證明新借款與原購屋借款有關。 　　該局舉例說明，甲君103年間購買自用住宅向A銀行貸款10,000,000元，嗣考量貸款利息及實際需要，以借新還舊方式，於107年初向B銀行轉貸12,000,000元。其中8,000,000元用以償還A銀行貸款餘額，其餘4,000,000元屬增額貸款，甲君107年度綜合所得稅可列報之自用住宅購屋借款利息扣除額，應依B銀行107年度繳息清單利息金額140,000元，按A銀行貸款餘額8,000,000元占B銀行貸款金額12,000,000元之比例計算。若甲君107年度無列報儲蓄投資特別扣除額，則其可申報之自用住宅購屋借款利息扣除額為93,333元〔140,000元×（8,000,000元∕12,000,000元）〕。　　該局呼籲，納稅義務人如有將原房貸轉貸至其他金融機構之情事，應妥善保存相關文件，於辦理綜合所得稅結算申報時，應檢具相關憑證，就原始貸款未清償額度內支付之利息，列報購屋借款利息扣除額，並非扣除轉貸後的全部利息支出，倘納稅義務人有申報疑義，請檢具相關資料就近向國稅局洽詢。

財政部臺北國稅局表示，財政部110年6月11日台財稅字第11004575360號公告，將個人因繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務，因無足夠資力償還其本金及利息，致出售該房屋、土地者，列為所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在5年以下之房屋、土地情形，得適用20%稅率。　　該局說明，依現行個人房屋土地交易所得稅課稅規定，個人交易持有期間2年以內之房屋、土地應適用稅率45%，持有期間超過2年未逾5年，稅率為35%，超過5年未逾10年才能適用20%稅率。但實務上常發生個人因繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務，因無足夠資力償還該未償債務之本金及利息，致出售該房屋土地者，可以非自願性因素交易持有期間在5年以下，按較低的20%稅率計算繳納。　　該局指出，甲君年僅7歲，110年7月17日繼承取得其父於109年1月5日購買，死亡時遺留之房屋、土地，同時承擔以系爭房地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務，因尚未成年又不具資力，顯無力負擔系爭房地向銀行擔保貸款之未償債務，為免房地遭銀行聲請強制執行，遂在親友協助下向銀行申請暫緩聲請查封拍賣抵押物，並於110年9月5日出售系爭房地以清償債務，甲君出售繼承之房地者，依所得稅法第14條之4第4項規定，得將甲父持有期間合併計算，按系爭房地持有期間未逾2年，適用稅率45%，惟因前揭財政部將此原因公告屬非自願性因素交易，得適用稅率20%課稅。　　該局呼籲，個人出售房地如屬個人房屋土地交易所得稅之課徵範圍，不論所得或虧損，亦不論自願或非自願性出售，均應於所有權移轉登記日之次日起算30日內申報繳納房屋土地交易所得稅，以免受罰。(資料來源:臺北國稅局)

ACC711CEV55CE

美容產業節稅方式
台中公司變更登記 台中西屯稅務行政救濟 台中豐原併購整合會計服務推薦台中北區醫療器材業登記 台中北區申請閉鎖型股份有限公司會計師事務所 台中中區確信會計服務推薦